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Asamblea extraordinaria de copropietarios: Guía completa para propietarios
Última Actualización: 2024-11-29
Una Asamblea Extraordinaria de Copropietarios en propiedad horizontal es una reunión que se convoca fuera del calendario regular de asambleas ordinarias, es decir, aquellas programadas de forma anual para discutir temas como presupuestos y elección de junta directiva. Las asambleas extraordinarias se realizan cuando surgen situaciones urgentes o especiales que requieren la intervención de los copropietarios de manera inmediata.
¿Cuándo se realiza una asamblea extraordinaria?
La convocatoria a una asamblea extraordinaria puede ser solicitada por la junta administrativa o por un porcentaje específico de copropietarios. En muchos casos, esto ocurre cuando es necesario tomar decisiones urgentes que no pueden esperar hasta la próxima asamblea ordinaria, como cambios importantes en la administración, reparaciones urgentes o modificaciones en los reglamentos internos.
Por ejemplo, si hay una reparación urgente en las instalaciones comunes que no estaba presupuestada, o si se deben tomar decisiones sobre cambios en los contratos de los servicios públicos, se realizará una asamblea extraordinaria para discutir y aprobar dichos temas.
Proceso de convocatoria
Al igual que en las asambleas ordinarias, las asambleas extraordinarias deben convocarse por escrito y enviarse a todos los copropietarios con al menos 15 días de antelación. La convocatoria debe especificar claramente los temas a tratar, ya que no se pueden tratar otros temas no previstos en la agenda aprobada.
¿Qué temas se tratan en una asamblea extraordinaria?
Los temas que se abordan en una asamblea extraordinaria suelen ser más específicos y urgentes. Algunos de los asuntos comunes son:
- Autorización para realizar obras urgentes en áreas comunes.
- Reajustes en el presupuesto por gastos imprevistos o extraordinarios.
- Modificaciones en los reglamentos internos para adaptarse a nuevas situaciones.
- Contratación de servicios especiales no contemplados previamente.
Decisiones y quórum
Para que las decisiones tomadas en una asamblea extraordinaria sean válidas, es necesario que se cumpla con el quórum establecido en el reglamento de la propiedad horizontal. Dependiendo de la importancia de los temas a tratar, puede requerirse un quórum más alto.
Conclusión
Las asambleas extraordinarias son un mecanismo fundamental para el buen funcionamiento de la propiedad horizontal, permitiendo que los copropietarios tomen decisiones rápidas sobre temas urgentes o imprevistos. Es importante que todas las convocatorias se realicen conforme a la normativa legal y los reglamentos internos para evitar conflictos o disputas.
Si estás involucrado en una copropiedad, asegúrate de estar al tanto de las fechas y los procedimientos para la convocatoria de las asambleas extraordinarias, y consulta con la junta administradora para conocer los detalles específicos de cada reunión.
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