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¿Cómo impugnar una asamblea de copropietarios y qué es el quórum necesario?
Última Actualización: 2024-11-29
Las asambleas de copropietarios son el espacio clave para la toma de decisiones en una propiedad horizontal. Sin embargo, cuando estas decisiones se toman sin cumplir con los procedimientos legales o afectan los derechos de algún copropietario, es posible impugnarlas. A continuación, te explicamos cómo hacerlo y la importancia del quorum en estas reuniones.
El Quórum en las asambleas de copropietarios
El quórum es el número mínimo de asistentes requerido para que las decisiones tomadas en una asamblea sean válidas. Según la Ley 675 de 2001 en Colombia:
- Quórum deliberatorio: Es necesario para iniciar la reunión y depende del tipo de asamblea (ordinaria o extraordinaria). Por lo general, exige la presencia de propietarios que representen al menos el 50% de coeficientes de copropiedad.
- Quórum decisorio: Depende de la naturaleza de la decisión. Por ejemplo:
- Decisiones ordinarias: Pueden tomarse con mayoría simple de los asistentes.
- Reformas al reglamento: Requieren la aprobación del 70% de los coeficientes.
Un quórum insuficiente puede invalidar las decisiones de la asamblea, siendo esta una de las principales razones para impugnarlas.
¿Qué decisiones pueden tomar las asambleas?
Las decisiones deben enmarcarse dentro de las competencias que la ley y el reglamento les asignan. Estas incluyen:
- Aprobación de presupuestos.
- Modificación de cuotas de administración.
- Elección de administradores y consejos.
- Reformas al reglamento interno.
¿Cómo impugnar una asamblea de copropietarios?
Cuando las decisiones de una asamblea son ilegales o no cumplen con el quórum, los copropietarios tienen derecho a impugnarlas. Los pasos son los siguientes:
Identifica las irregularidades:
- Quórum deliberatorio o decisorio no cumplido.
- Convocatoria no realizada dentro de los plazos legales.
- Decisiones contrarias a la ley o al reglamento interno.
Documenta las pruebas:
- Acta de la asamblea.
- Comunicación de convocatoria.
- Reglamentos aplicables.
Plazo para impugnar:
- Debes presentar la impugnación en un plazo máximo de dos meses, contados desde la asamblea o desde el momento en que conociste la decisión.
Presenta la solicitud:
- Dirígete inicialmente a la administración para intentar resolver la disputa.
- Si no hay acuerdo, acude a un juez civil para anular las decisiones ilegales.
Conclusión
El quórum y los procedimientos son pilares fundamentales para garantizar la legalidad de las decisiones en las asambleas de copropietarios. Si alguna decisión incumple estas condiciones, es tu derecho como copropietario impugnarla. Consulta con expertos en propiedad horizontal para asegurar una defensa efectiva de tus intereses.
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