El consejo de una propiedad horizontal: ¿Qué es, cómo funciona y cuáles son sus funciones?
Una propiedad horizontal es un conjunto de bienes inmuebles divididos en diferentes unidades independientes, como apartamentos o locales comerciales, que comparten áreas comunes, como el vestíbulo, el jardín o el ascensor. Para gestionar esta propiedad, es necesario tener un conjunto de normas y un órgano de gestión, que se conoce como consejo de la propiedad horizontal.
¿Qué es el consejo de una propiedad horizontal?
El consejo de una propiedad horizontal es el órgano encargado de gestionar y administrar la propiedad en nombre de los propietarios. Está compuesto por los propietarios de las diferentes unidades que conforman la propiedad horizontal y se encarga de tomar las decisiones necesarias para el buen funcionamiento de la comunidad.
¿Cómo funciona el consejo de una propiedad horizontal?
El consejo de una propiedad horizontal se reúne periódicamente para tomar decisiones y llevar a cabo la gestión de la propiedad. Estas reuniones se llaman «asambleas» y pueden ser presenciales o virtuales, usualmente el presidente del consejo es quien las convoca. En las asambleas, los propietarios tienen la oportunidad de plantear sus problemas y sugerencias y votar las decisiones que se tomen.
El consejo de una propiedad horizontal está formado por diferentes cargos, como el presidente, el vicepresidente, el secretario y el tesorero, que se eligen en las asambleas. Cada cargo tiene sus propias funciones y responsabilidades.
¿Cuáles son las funciones del consejo de una propiedad horizontal?
Entre las funciones del consejo de una propiedad horizontal se encuentran:
- Velar por el cumplimiento de las normas y estatutos de la propiedad horizontal.
- Ejecutar las decisiones de la asamblea de propietarios.
- Administrar los bienes comunes y los recursos económicos de la propiedad horizontal.
- Prestar servicios a los propietarios y ocupantes de los apartamentos.
- Realizar y autorizar los gastos necesarios para el mantenimiento y conservación de los bienes comunes.
- Realizar las contrataciones y pagos correspondientes.
- Convocar y presidir las reuniones de la asamblea de propietarios.
- Presentar un informe anual de la gestión ante la asamblea de propietarios.
- Tomar medidas en caso de incumplimiento de las normas por parte de algún propietario o ocupante.
- Representar a la propiedad horizontal ante terceros.
- Decidir sobre la admisión de nuevos propietarios o ocupantes.
- Llevar un registro de las decisiones y acuerdos de la asamblea de propietarios y del Consejo de Administración.
En resumen, el consejo de una propiedad horizontal es un órgano fundamental para el buen funcionamiento de una propiedad compartida. Su papel es crucial para garantizar la convivencia y el bienestar de los propietarios, así como para asegurarse de que se cumplan las normas y se gestionen correctamente los recursos y servicios de la comunidad.
